 |
 |
 |
 |
|
 |
 |
142
проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных
участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды
*
.
*
СЗ РФ: 1997. ¹ 48. Ст: 5546; 1998. ¹ 2. Ст. 263.
В соответствии со ст. 551 ГК государственной .регистрации подлежит переход права собственности
на недвижимость. В соответствии с упомянутым Федеральным законом и ст. 131 ГК "право
собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение,
переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре
учреждениями юстиции".
На орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней,
возлагается обязанность удостоверить произведенную регистрацию по ходатайству правообладателя.
Согласно п. 6 ст. 131 ГК порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации
устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом и Федеральным законом "О регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним". До вступления его в силу в соответствии со ст. 7
Федерального закона от 26 января 1996 г. "О введении в действие части второй Гражданского кодекса
Российской Федерации" сохраняли силу правила об обязательном нотариальном удостоверении
договоров продажи недвижимости, продажи предприятия, договоров дарения. В соответствии с п. 2 ст.
2 Федерального закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом
порядка ее проведения регламентируется гл. 3 данного Закона.
Во исполнение этого Закона постановлением Правительства РФ ¹ 288 от 6 марта 1998 г. утверждено
Примерное положение об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним
*
. Задачами учреждения юстиции являются государственная регистрация прав
собственников недвижимого имущества и обладателей иных подлежащих государственной регистрации
прав на него, в том числе граждан РФ, иностранных граждан и лиц без гражданства, российских и
иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований; создание и ведение
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также организация
его бессрочного хранения.
*
СЗ РФ. 1998. ¹ 11. Ст. 1291.
Для реализации этих задач учреждение юстиции осуществляет:
прием документов, необходимых для государственной регистрации прав;
проверку действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у
подготовившего документ лица или органа власти;
проверку наличия ранее зарегистрированных и заявленных прав на недвижимое имущество и сделок
с ним;
правовую экспертизу документов, представленных на государственную регистрацию прав, в целях
выявления их соответствия законодательству РФ, а также проверку законности сделки;
выявление оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации прав;
направление юридическим лицам, гражданам, государственным органам и организациям запросов с
целью получения сведений и документов, необходимых для государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав; выдачу свидетельства о государственной
регистрации прав; совершение специальной регистрационной надписи на документах, выражающих
содержание сделки; выдачу информации о зарегистрированных правах; принятие на учет бесхозяйных
недвижимых вещей в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 225 ГК РФ; ведение делопроизводства и
обеспечение бессрочного хранения Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих
документов на недвижимое имущество и книг учета документов.
Ничтожными являются сделки, не соответствующие требованиям закона или иным правовым актам
(ст. 168 ГК); сделки, совершенные с целью, заведомо противной основам .правопорядка или
нравственности (ст. 163 ГК); мнимая сделка, т. е. совершенная лишь для вида, без намерения создать
соответствующие ей правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК); притворная сделка, т. е. совершенная с
целью прикрыть другую сделку (п. 2 ст. 170 ГК); сделка, совершенная недееспособным вследствие
психического: расстройства (ст. 171 ГК); сделка, совершенная малолетним (ст. 172 ГК). Для
квалификации преступления наличие этих свойств сделки должно быть заведомо известно
должностному лицу.
